247 000 €
T6
154 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
-34%
vs marché
1 604
€/m²
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Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670) • Saint-Christophe-du-Ligneron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
20 328 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rte De Commequiers | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 170 100 € | 141 m² | 1 206 € |
| 31/10/2024 | Castel Du Verger | 920 000 € | 155 m² | 5 935 € |
| 29/10/2024 | 1 La Foret Query | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 26/03/2024 | 23 Rue Du Puits Chalon | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Vignes | 356 000 € | 130 m² | 2 738 € |
| 23/06/2023 | 16 Rue Des Vignes | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue De L Eglise | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 01/06/2023 | 2 Sq Des Bleuets | 313 000 € | 142 m² | 2 204 € |