224 800 €
T4
100 m²
ST CIERS D ABZAC
33910
+7%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CIERS D ABZAC (33910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 705 €
Prix net vendeur
214 095 €
Frais de notaire
+16 510 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 310 €
Capital à emprunter
241 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 401 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CIERS D ABZAC ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 23 Rue De La Maisonnette | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 10/02/2025 | 118 Rue Du Fayet | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Francois Mauriac | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 16/12/2024 | 54 Rue Francois Mauriac | 97 700 € | 83 m² | 1 177 € |
| 23/08/2024 | 232 Le Boussicaut | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 01/08/2024 | 79 All Du Barrau | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 30/07/2024 | 9 All Du Lac | 247 881 € | 101 m² | 2 454 € |
| 21/05/2024 | 48 Rue La Croix De Lambert | 192 500 € | 81 m² | 2 377 € |
| 28/02/2024 | 81 Rue Lambary | 140 187 € | 103 m² | 1 361 € |
| 04/09/2023 | 20 Rue Maurice Roux | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 22/08/2023 | 73 Rue Jean Musset | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/07/2023 | 95 Rue De Gallocher | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 17/07/2023 | 252 Rue Larroque | 234 000 € | 118 m² | 1 983 € |
| 14/06/2023 | 1 Le Gallocher Ouest | 246 600 € | 102 m² | 2 418 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue Riou Blanc | 243 500 € | 104 m² | 2 341 € |