267 000 €
T7
151 m²
ST CIERS D ABZAC
33910
-10%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
ST CIERS D ABZAC (33910) • Saint-Ciers-d'Abzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
256 731 €
Frais de notaire
+19 435 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 435 €
Capital à emprunter
286 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
19 932 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 80 Rue De Gallocher | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 15/11/2024 | 224 Rue La Croix De Lambert | 136 000 € | 150 m² | 907 € |
| 08/11/2024 | 72 All Du Barrau | 299 940 € | 176 m² | 1 704 € |
| 16/09/2024 | 80 All Du Barrau | 233 500 € | 128 m² | 1 824 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Riou Blanc | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 09/09/2024 | 60 Rue Francois Mauriac | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 22/08/2023 | 218 Rue La Croix De Lambert | 345 480 € | 160 m² | 2 159 € |
| 03/08/2023 | 27 Rue Des Grandes Versennes | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |