310 000 €
T6
154 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
-4%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110) • Saint-Clair-de-la-Tour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
20 328 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST VICTOR DE CESSIEU
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325 000 € | 1 729 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 ST CLAIR DE LA TOUR
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329 000 € | 1 828 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTAGNIEU
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329 900 € | 2 229 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 ST CLAIR DE LA TOUR
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332 800 € | 1 958 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CLAIR DE LA TOUR
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332 800 € | 1 958 € | 170 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 87 Imp Des Noisetiers | 313 400 € | 176 m² | 1 781 € |
| 31/03/2025 | 235 Rte De Faverges De La T | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 1640 Rte Du Plateau | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 01/08/2024 | 505 Rte Du Taillis | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 05/07/2024 | 65 Imp De La Filature | 283 326 € | 126 m² | 2 249 € |
| 05/07/2024 | 40 Imp De La Bourbre | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 14/06/2024 | 1355 Rte Du Plateau | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 07/06/2024 | 685 Rte Des Fontaines | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 23/05/2024 | 1275 Rte Des Chasseurs | 300 250 € | 138 m² | 2 176 € |
| 01/08/2023 | 70 Rte De La Croix | 249 300 € | 126 m² | 1 979 € |
| 26/06/2023 | 650 Rte De Champvaroux | 332 030 € | 145 m² | 2 290 € |
| 23/03/2023 | 280 Rte De Faverges De La T | 354 100 € | 160 m² | 2 213 € |