241 000 €
T4
95 m²
ST CLAIR SUR EPTE
95770
+9%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CLAIR SUR EPTE (95770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 540 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR EPTE ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR EPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CLAIR SUR EPTE
|
239 900 € | 2 086 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLAIR SUR EPTE
|
239 900 € | 2 086 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR EPTE
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR EPTE
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR EPTE
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
228 750 € | 2 486 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CLAIR SUR EPTE
|
260 250 € | 2 244 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAIR SUR EPTE
|
260 250 € | 2 244 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 19/02/2025 | 11 Pl Rollon | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 03/02/2025 | 27 Res Le Petit Coq | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Gambetta | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 16/09/2024 | 5039 Hameau De Beaujardin | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 02/05/2024 | 47 Rue Rouget De L Isle | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 14/06/2023 | 6 Res Le Petit Coq | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 02/05/2023 | 26 Rue Gambetta | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |