159 000 €
T5
92 m²
ST CLAIR SUR L ELLE
50680
-4%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST CLAIR SUR L ELLE (50680)
Terrain
1 133 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
12 144 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE ↗ +38.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERISY LA FORET
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148 000 € | 1 437 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MOON SUR ELLE
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138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1458 Rte Du Bois Des Vignots | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 10/03/2025 | 756 Rte Du Bois Des Vignots | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 12/02/2025 | 331 Rue De La Liberation | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Sire De Creully | 194 500 € | 90 m² | 2 161 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Ferage | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 64 Imp Du Champ De Foire | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Maurice Genevoix | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/10/2023 | 18 Le Bas Des Landes | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 11/09/2023 | 6 Le Bas Des Landes | 186 375 € | 95 m² | 1 962 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Du Pont De La Pierre | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |