205 405 €
T4
81 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
-11%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 405 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 781 €
Prix net vendeur
195 624 €
Frais de notaire
+15 243 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 648 €
Capital à emprunter
220 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 22 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 692 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CLAR DE RIVIERE
2 473-2 623€
128j
2 716-2 866€
64j
2 949-3 099€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 78 Imp Des Genets | 261 240 € | 87 m² | 3 003 € |
| 11/04/2025 | 711 Rte De Saint Lys | 263 040 € | 87 m² | 3 023 € |
| 09/04/2025 | 247 Che Du Casteras | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 25/03/2025 | 630 Rte De Rieumes | 248 000 € | 92 m² | 2 696 € |
| 18/12/2024 | 117 Imp Des Hortensias | 243 281 € | 87 m² | 2 796 € |
| 11/12/2024 | 150 Che Des Candeles | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Orchidees | 264 317 € | 85 m² | 3 110 € |
| 05/06/2024 | 8b Rte De Saint Lys | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/03/2024 | 11b Rte De Saint Lys | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 30/11/2023 | 129 Imp Des Genets | 271 570 € | 97 m² | 2 800 € |
| 29/11/2023 | 16 Rte Du Lherm | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Du Saves | 276 800 € | 95 m² | 2 914 € |
| 21/07/2023 | 223 Che De Bartichoun | 269 545 € | 89 m² | 3 029 € |
| 05/07/2023 | 315 Rue Des Jonquilles | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |