471 000 €
T5
146 m²
ST CLAR DE RIVIERE
31600
+15%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ST CLAR DE RIVIERE (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 282 €
Prix net vendeur
450 718 €
Frais de notaire
+32 740 €
Émoluments
4 798 €
Droits & taxes
26 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 740 €
Capital à emprunter
503 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 77 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 122 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 172 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 224 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
19 272 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAR DE RIVIERE ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAR DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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470 000 € | 3 219 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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T6 MURET
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T7 SAUBENS
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469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
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473 000 € | 3 071 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T5 MURET
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464 000 € | 3 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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464 000 € | 3 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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464 000 € | 3 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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461 000 € | 2 828 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSES
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483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYSSES
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483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 SEYSSES
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483 000 € | 3 096 € | 156 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 360 Che Du Piton | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 03/01/2025 | 2231 Rte De Saint Lys | 474 000 € | 147 m² | 3 224 € |
| 10/11/2023 | 360 Che Du Piton | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |