192 900 €
T4
100 m²
ST CLAR
32380
+35%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CLAR (32380)
Terrain
1 226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 186 €
Prix net vendeur
183 714 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 327 €
Capital à emprunter
207 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 200 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAR ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Prieure | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 23/10/2024 | 5 Pl De La Republique | 214 490 € | 90 m² | 2 383 € |
| 14/10/2024 | 8b Pl De L Eglise | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 29/05/2024 | 4 Che De Ronde | 87 732 € | 96 m² | 914 € |
| 28/02/2024 | 16 Av Du Faubourg | 63 100 € | 90 m² | 701 € |
| 05/02/2024 | 4 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/08/2023 | 28 Pl De La Republique | 160 250 € | 82 m² | 1 954 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Bastides | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Louis Cames | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 24/04/2023 | 5410 Av De Gascogne | 32 500 € | 94 m² | 346 € |