135 000 €
T3
85 m²
ST CLAR
32380
0%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST CLAR (32380) • Saint-Clar
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
11 220 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAR ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLAR
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Prieure | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 23/10/2024 | 5 Pl De La Republique | 214 490 € | 90 m² | 2 383 € |
| 14/10/2024 | 8b Pl De L Eglise | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 18 Av Du Faubourg | 37 500 € | 75 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du General Vidalon | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 29/05/2024 | 4 Che De Ronde | 87 732 € | 96 m² | 914 € |
| 03/05/2024 | 11 Che De Saint Roch | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 28/02/2024 | 16 Av Du Faubourg | 63 100 € | 90 m² | 701 € |
| 05/02/2024 | 4 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/08/2023 | 28 Pl De La Republique | 160 250 € | 82 m² | 1 954 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Bastides | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Louis Cames | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 24/04/2023 | 5410 Av De Gascogne | 32 500 € | 94 m² | 346 € |