286 740 €
T6
192 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
-13%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350) • Saint-Claude-de-Diray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 028 €
Prix net vendeur
275 712 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 477 €
Capital à emprunter
307 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
25 344 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CLAUDE DE DIRAY
|
286 740 € | 1 493 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS LA FORET
|
300 000 € | 1 333 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS LA FORET
|
300 000 € | 1 333 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS LA FORET
|
300 000 € | 1 333 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
262 000 € | 1 401 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
262 000 € | 1 401 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
262 000 € | 1 401 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
262 000 € | 1 401 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
262 000 € | 1 401 € | 187 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 48 Rte Du Tir | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 01/04/2023 | 14 Rte Des Landes | 249 000 € | 176 m² | 1 415 € |