472 887 €
T5
183 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+50%
vs marché
2 584
€/m²
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Créer un compte gratuit472 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 188 €
Prix net vendeur
454 699 €
Frais de notaire
+33 013 €
Émoluments
4 836 €
Droits & taxes
26 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 900 €
Capital à emprunter
505 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 532 680 € | 77 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
24 156 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Brigaudiere | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 22/08/2023 | 18 Rue De Nozieux | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 28/07/2023 | 48 Rte Du Tir | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 01/04/2023 | 14 Rte Des Landes | 249 000 € | 176 m² | 1 415 € |