143 000 €
T4
90 m²
ST CLAUDE
39200
-6%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CLAUDE (39200) • Chabot-Mouton
Terrain
400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
11 880 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 3 Pl Saint Hubert | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 8 Cote De Chaumont | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Henri Ponard | 55 775 € | 87 m² | 641 € |
| 29/10/2024 | 9001 La Chasine Du Bas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 11 Che Du Clos Diateux | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 16/10/2024 | 29 Rte De Chaumont | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Reybert | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Travail | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 07/09/2024 | 20 Rue Du Bourgeat | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Du Belvedere | 166 250 € | 104 m² | 1 599 € |
| 30/07/2024 | 19ter Rte De Chaumont | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 09/07/2024 | 10 Pas D Avignon | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue Antide Janvier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 24/05/2024 | 51 Rue Du Travail | 83 500 € | 90 m² | 928 € |