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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Investisseur : appartement F4 louéSpécial investisseur : appartement type F4 de 78m² loué depuis plus de 15 ans par le même locataire. Loyer hors charges de 7200/an (soit un rendem...
4 Rue de Beauregard 39200 Saint-Claude
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLAUDEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 949 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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75 000 € | 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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81 000 € | 1 080 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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81 000 € | 1 080 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAUDE
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66 000 € | 846 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue De La Poyat | 31 000 € | 84 m² | 369 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue Du Pre | 118 995 € | 80 m² | 1 487 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Capucine | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 16/04/2025 | 5 Cite De Mouton | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Henri Ponard | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Miroir | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Miroir | 83 125 € | 74 m² | 1 123 € |
| 17/01/2025 | 7b Rue Du Miroir | 62 500 € | 77 m² | 812 € |
| 28/12/2024 | 7b Rue Du Miroir | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 10/12/2024 | 18 Av De La Gare | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Lacuzon | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De Beauregard | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 17/10/2024 | 2b Pl Christin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue Henri Dunand | 73 540 € | 71 m² | 1 036 € |