158 000 €
T4
109 m²
ST CLAUDE
39200
+53%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
ST CLAUDE (39200) • Centre Ville Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
14 388 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CLAUDE
758-908€
112j
882-1 032€
75j
1 023-1 173€
144j
1 222-1 372€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAUDE
|
158 000 € | 1 450 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Av De Belfort | 135 850 € | 108 m² | 1 258 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue De La Poyat | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 19/09/2024 | 11 Av De Belfort | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Reybert | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 119 m² | 838 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue Du Plan Du Moulin | 99 750 € | 117 m² | 853 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Edouard Branly | 130 400 € | 92 m² | 1 417 € |
| 06/07/2024 | 1 Mte De La Cueille | 94 050 € | 90 m² | 1 045 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Edouard Branly | 133 042 € | 113 m² | 1 177 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De La Poyat | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 12/04/2024 | 1 Bd De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 02/04/2024 | 43 Rue Du Pre | 30 500 € | 93 m² | 328 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Du Pont Central | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 23/02/2024 | 12 Av De Belfort | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 20/01/2024 | 5 Rue Saint Oyend | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |