650 000 €
T7
200 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
-24%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
26 400 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1020 Av Des Orchidees | 826 500 € | 240 m² | 3 444 € |
| 19/12/2024 | 113 Che Des Cades | 889 500 € | 164 m² | 5 424 € |
| 17/12/2024 | 175 Rue Des Amandiers | 1 000 000 € | 220 m² | 4 545 € |
| 06/12/2024 | 193 Rue Des Lavandes | 1 728 360 € | 222 m² | 7 785 € |
| 12/09/2024 | 38 Rue Du Boulidou | 660 000 € | 187 m² | 3 529 € |
| 05/09/2024 | 3 All Des Romarins | 830 000 € | 190 m² | 4 368 € |
| 19/08/2024 | 75 Rue Des Chenes | 757 000 € | 223 m² | 3 395 € |
| 24/07/2024 | 367 Rue De Coulondres | 835 750 € | 185 m² | 4 518 € |
| 04/07/2024 | 10 Circulade Des Fontanelles | 1 389 000 € | 175 m² | 7 937 € |
| 03/07/2024 | 278 Rue Andre Georges | 772 700 € | 180 m² | 4 293 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De Pinas | 653 974 € | 162 m² | 4 037 € |
| 22/02/2024 | 55 Che Des Sarments | 735 000 € | 178 m² | 4 129 € |
| 04/01/2024 | 117 All Du Pic Saint Loup | 1 028 600 € | 180 m² | 5 714 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Du Ravin D Embarre | 670 230 € | 209 m² | 3 207 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue De Pinas | 519 100 € | 172 m² | 3 018 € |