515 000 €
T5
120 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE
34980
-7%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST CLEMENT DE RIVIERE (34980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
15 840 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST CLEMENT DE RIVIERE
3 864-4 014€
139j
4 147-4 297€
195j
4 325-4 475€
298j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 107 Av De Rouargues | 148 500 € | 130 m² | 1 142 € |
| 20/03/2025 | 407 Av De La Tremoulette | 451 240 € | 101 m² | 4 468 € |
| 19/03/2025 | 125 Rue Helios | 522 500 € | 116 m² | 4 504 € |
| 19/12/2024 | 53 Rue Du Rollier | 481 700 € | 131 m² | 3 677 € |
| 18/06/2024 | 686 Bd Du Grand Devois | 536 220 € | 140 m² | 3 830 € |
| 31/05/2024 | 66 Che De La Clastre | 772 130 € | 140 m² | 5 515 € |
| 20/03/2024 | 47 Rue Des Ecureuils | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp Chantal Mauduit | 728 000 € | 123 m² | 5 919 € |
| 13/11/2023 | 107 All Des Mejanelles | 566 463 € | 126 m² | 4 496 € |
| 12/09/2023 | 21 Rue Du Round Du Biou | 520 000 € | 114 m² | 4 561 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue De La Mairie | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 18/07/2023 | 67 Av Du Mas Olivet | 356 250 € | 102 m² | 3 493 € |
| 28/06/2023 | 900 Av De Saint Gely | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 19/06/2023 | 3 Imp Chantal Mauduit | 420 833 € | 111 m² | 3 791 € |
| 15/05/2023 | 720 Av De Bouzenac | 635 000 € | 123 m² | 5 163 € |