583 000 €
T3
79 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
+2%
vs marché
7 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 762 €
Prix net vendeur
555 238 €
Frais de notaire
+39 909 €
Émoluments
5 800 €
Droits & taxes
32 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 909 €
Capital à emprunter
622 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 625 464 € | 64 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 655 800 € | 95 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 711 540 € | 150 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 773 520 € | 212 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
10 428 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 350 Rue De La Digue | 522 000 € | 90 m² | 5 800 € |
| 05/05/2025 | 53 Ven Des Fees | 534 000 € | 95 m² | 5 621 € |
| 23/04/2025 | 162 Rue Des Tadornes | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De L Aigrette | 830 000 € | 98 m² | 8 469 € |
| 31/01/2025 | 24 Ven Du Puits | 377 450 € | 65 m² | 5 807 € |
| 26/09/2024 | 262 Rue Des Rentiers | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 228 Rue Du Reveil | 423 000 € | 87 m² | 4 862 € |
| 30/08/2024 | 550 Rue Du Chaume | 564 900 € | 80 m² | 7 061 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue Forestiere | 756 000 € | 90 m² | 8 400 € |
| 19/10/2023 | 211 Rue De La Foret | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 16/10/2023 | 49 Rue Des Pecheurs | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 14/09/2023 | 261 Rue Du Chiron | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |
| 28/06/2023 | 773 Rue De La Foret | 650 000 € | 82 m² | 7 927 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue Du Moulin Victoire | 475 295 € | 62 m² | 7 666 € |