487 600 €
T6
130 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
-22%
vs marché
3 751
€/m²
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Créer un compte gratuit487 600 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 997 €
Prix net vendeur
466 603 €
Frais de notaire
+33 829 €
Émoluments
4 950 €
Droits & taxes
27 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 429 €
Capital à emprunter
521 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 523 572 € | 54 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 549 000 € | 79 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 595 620 € | 126 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
17 160 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 64 Rue Du Centre | 875 864 € | 122 m² | 7 179 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue Du Godinand | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 21/02/2025 | 72 Rue De La Cote | 641 940 € | 109 m² | 5 889 € |
| 31/01/2025 | 98 All Combe A L Eau | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |
| 18/11/2024 | 32 Imp De La Grange | 594 500 € | 123 m² | 4 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue Des Tadornes | 575 000 € | 108 m² | 5 324 € |
| 03/09/2024 | 74 Rue Casimir | 512 150 € | 120 m² | 4 268 € |
| 06/05/2024 | 252 Rue Des Tamaris | 776 600 € | 120 m² | 6 472 € |
| 04/03/2024 | 43 Rue Du Mouton Blanc | 697 650 € | 141 m² | 4 948 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Du Clocher | 942 000 € | 137 m² | 6 876 € |
| 13/04/2023 | 83 Rue Du Clocher | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |