530 000 €
T4
69 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
+6%
vs marché
7 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
9 108 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-2 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 162 Rue Des Tadornes | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 14/02/2025 | 94 Rue De L Ecole | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 31/01/2025 | 24 Ven Du Puits | 377 450 € | 65 m² | 5 807 € |
| 26/09/2024 | 262 Rue Des Rentiers | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 228 Rue Du Reveil | 423 000 € | 87 m² | 4 862 € |
| 30/08/2024 | 550 Rue Du Chaume | 564 900 € | 80 m² | 7 061 € |
| 12/07/2024 | 79 Rue De La Forge | 397 540 € | 58 m² | 6 854 € |
| 02/05/2024 | 198 Rue Des Tadornes | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 20/12/2023 | 300 Rue Du Phare | 598 000 € | 57 m² | 10 491 € |
| 19/10/2023 | 211 Rue De La Foret | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 16/10/2023 | 49 Rue Des Pecheurs | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 14/09/2023 | 261 Rue Du Chiron | 620 000 € | 83 m² | 7 470 € |
| 12/09/2023 | 284 Rue De La Saulaie | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 28/06/2023 | 773 Rue De La Foret | 650 000 € | 82 m² | 7 927 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue Du Moulin Victoire | 475 295 € | 62 m² | 7 666 € |