214 500 €
T6
144 m²
ST CLEMENT DES LEVEES
49350
-23%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST CLEMENT DES LEVEES (49350)
Terrain
901 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
19 008 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 24 Quai De La Loire | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Boire Maupoint | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Sables | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 20/12/2024 | 148 Vc Port Cunault | 124 500 € | 115 m² | 1 083 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Du Gue De Fresne | 110 000 € | 159 m² | 692 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Des Bigotteries | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 58 Vc Port Sauvage | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 09/02/2024 | 27 Vc Port Poisson | 155 500 € | 119 m² | 1 307 € |
| 29/01/2024 | 162 Vc Port Cunault | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 22/06/2023 | 16 Quai De La Loire | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |