237 726 €
T9
193 m²
ST CLEMENTIN
79150
+6%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 726 €
Maison • 9 pièces • 193 m²
ST CLEMENTIN (79150)
Terrain
14 701 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 726 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
228 583 €
Frais de notaire
+17 504 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 230 €
Capital à emprunter
255 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 893 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
25 476 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Calvaire | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 16/03/2024 | 6 Gr Grande Rue | 40 000 € | 158 m² | 253 € |
| 03/10/2023 | 4 Gr Grande Rue | 118 000 € | 160 m² | 738 € |