4 049 €
T6
113 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
36
€/m²
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Créer un compte gratuit4 049 €
Appartement T6 • 6 pièces • 113 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-193 €
Prix net vendeur
3 856 €
Frais de notaire
+1 756 €
Émoluments
179 €
Droits & taxes
227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 805 €
Capital à emprunter
5 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 5 796 € | 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 51 €/mois | 155 €/mois | 6 120 € | 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 6 660 € | 1 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 €/mois | 91 €/mois | 7 200 € | 1 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 €/mois | 79 €/mois | 7 800 € | 2 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
368,39%
14 916 €/an
Rendement net
232,91%
après charges
Cashflow
+823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Des Avelines | 1 037 000 € | 93 m² | 11 151 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De Montretout | 849 850 € | 93 m² | 9 138 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De Buzenval | 573 000 € | 105 m² | 5 457 € |
| 13/03/2025 | 11 Sq De L'hippodrome | 738 000 € | 125 m² | 5 904 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Gounod | 800 000 € | 109 m² | 7 339 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 13 000 € | 127 m² | 102 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Du Mont Valerien | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 862 600 € | 105 m² | 8 215 € |
| 03/02/2025 | 132b Rue Tahere | 776 700 € | 95 m² | 8 176 € |
| 10/01/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 504 350 € | 92 m² | 5 482 € |
| 21/12/2024 | 1b Res Caroline | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd De La Republique | 1 163 800 € | 118 m² | 9 863 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De L Yser | 460 050 € | 91 m² | 5 055 € |