297 500 €

T5 110 m²

ST COME DE FRESNE 14960

-22% vs marché

2 705 €/m²

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297 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

ST COME DE FRESNE (14960)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 811 €

Prix net vendeur 284 689 €

Frais de notaire +21 352 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 796 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 852 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 852 €

Capital à emprunter 318 852 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 811 €/mois	11 548 €/mois	320 124 €	33 158 €	3,15%
10 ans	2 798 €/mois	8 479 €/mois	335 760 €	48 794 €	3,20%
15 ans	2 023 €/mois	6 130 €/mois	364 140 €	77 174 €	3,30%
20 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	396 000 €	109 034 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	428 700 €	141 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

14 520 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ST COME DE FRESNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	5258 Rte De Meuvaines	320 000 €	106 m²	3 019 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).