84 710 €
T3
70 m²
ST CONGARD
56140
-28%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 710 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST CONGARD (56140) • Saint-Congard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 034 €
Prix net vendeur
80 676 €
Frais de notaire
+7 359 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 069 €
Capital à emprunter
92 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
9 240 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CONGARD ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CONGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST CONGARD
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85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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86 000 € | 1 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 RUFFIAC
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89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5310 Bignac | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 17/01/2025 | 5292 Bignac | 79 950 € | 58 m² | 1 378 € |
| 27/12/2024 | 5560 Gourple | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 5225 Bellee | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 27/11/2023 | 5049a Coet Leu De Bas | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 01/09/2023 | 5171 La Tronconnaie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/06/2023 | 5188 Le Port D Oust | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 05/05/2023 | 5076 Rte De Redon | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 11/04/2023 | 5354 Carhon | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |