213 800 €
T4
100 m²
ST CRICQ DU GAVE
40300
-10%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CRICQ DU GAVE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 181 €
Prix net vendeur
203 619 €
Frais de notaire
+15 791 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 591 €
Capital à emprunter
229 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 230 496 € | 23 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CRICQ DU GAVE ↘ -6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CRICQ DU GAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIST
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIST
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220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PEYREHORADE
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 6 | Voir |
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226 300 € | 2 263 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HASTINGUES
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 HASTINGUES
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 HASTINGUES
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230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ORIST
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230 309 € | 2 075 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 95 Che Du Galup | 193 550 € | 80 m² | 2 419 € |
| 20/11/2024 | 1218 Che De Lagourgasse | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 9001 Rte De Sorde L'abbaye | 246 105 € | 120 m² | 2 051 € |
| 03/05/2024 | 307 Chem De La Caussade | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 03/04/2024 | 882 Rte Du Massey | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 22/08/2023 | 392 Chem De Charlemagne | 258 600 € | 92 m² | 2 811 € |