238 000 €
T5
134 m²
ST CYPRIEN
24220
+1%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST CYPRIEN (24220)
Terrain
1 327 m²
DPE
E
218 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
17 688 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN ↗ +33.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 000 € | 1 984 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7 Pl Des Oies | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 28/02/2025 | 26b Le Darial | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 06/02/2025 | 13b Rue Sainte Sabine | 148 800 € | 150 m² | 992 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Justice De La Paix | 110 000 € | 157 m² | 701 € |
| 30/12/2024 | 3a Rue De La Petite Feineire | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 05/12/2024 | 46 Av De La Gare | 171 000 € | 152 m² | 1 125 € |
| 03/09/2024 | 172a La Carriere | 3 026 158 € | 135 m² | 22 416 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De L Abbaye Des Augustins | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 25/04/2024 | 1 Rte Du Chateau De La Roque | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 22/02/2024 | 1192 Le Queyrel Du Meynet | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 26/12/2023 | 631 Le Bousquet | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 30/08/2023 | 16a Voie De La Vallee | 234 000 € | 128 m² | 1 828 € |
| 13/06/2023 | 37 Rue Du Pigeonnier | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 27/04/2023 | 501 La Crouzette Nord | 252 500 € | 116 m² | 2 177 € |
| 03/04/2023 | 14 Rte Du Bugue | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |