187 200 €

T4 79 m²

ST CYR EN PAIL 53140

+85% vs marché

2 370 €/m²

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187 200 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

ST CYR EN PAIL (53140)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 914 €

Prix net vendeur 178 286 €

Frais de notaire +14 054 €

Émoluments 2 186 €

Droits & taxes 10 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 254 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 254 €

Capital à emprunter 201 254 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 406 €/mois	7 291 €/mois	202 104 €	20 976 €	3,15%
10 ans	1 766 €/mois	5 352 €/mois	211 920 €	30 792 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	229 860 €	48 732 €	3,30%
20 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	249 840 €	68 712 €	3,40%
25 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	270 600 €	89 472 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

10 428 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, ST CYR EN PAIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CYR EN PAIL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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4 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	2 Cite Beausoleil	100 000 €	88 m²	1 136 €
20/06/2024	9 La Mercerie	31 000 €	70 m²	443 €
16/02/2024	23 Cite Beausoleil	145 000 €	80 m²	1 813 €
23/10/2023	1 Cite Bellevue	110 000 €	74 m²	1 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).