154 649 €
T4
74 m²
ST CYR EN TALMONDAIS
85540
-14%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 649 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST CYR EN TALMONDAIS (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 364 €
Prix net vendeur
147 285 €
Frais de notaire
+11 927 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 576 €
Capital à emprunter
166 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 326 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
9 768 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 3b Rue De La Saunerie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue D Aron | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/01/2025 | 9b Rue Benjamin Fillon | 157 500 € | 93 m² | 1 694 € |
| 16/04/2024 | 21 Rue Raoul De Rochebrune | 65 972 € | 90 m² | 733 € |
| 27/03/2024 | 57 Dom Des Lotus | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 07/02/2024 | 1b Rue De La Foret | 127 330 € | 70 m² | 1 819 € |
| 31/08/2023 | 21 Rue Raoul De Rochebrune | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue De Revrocq | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |