355 000 €
T4
99 m²
ST CYR L ECOLE
78210
-16%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 064 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 422 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 421 €/an
Total charges
5 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 422 €
Fourchette marché
1 245 - 1 512 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 422 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CYR L ECOLE
4 443-4 593€
259j
4 718-4 868€
53j
4 868-5 018€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 31 Rue De L Union | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/03/2025 | 3 Bd Georges Marie Guynemer | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 240 500 € | 88 m² | 2 733 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Daniele Casanova | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Georges Politzer | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 18/10/2024 | 101b Av Pierre Curie | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Paul Eluard | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 01/10/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Charles De Foucauld | 420 970 € | 87 m² | 4 839 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Gabriel Peri | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 381 493 € | 83 m² | 4 596 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Victorien Sardou | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Charles Michels | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |