253 371 €
T4
102 m²
ST CYR SOUS DOURDAN
91410
-19%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 371 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST CYR SOUS DOURDAN (91410)
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 371 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 911 €
Prix net vendeur
242 460 €
Frais de notaire
+18 456 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 827 €
Capital à emprunter
271 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 856 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 464 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bandeville | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Pont Rue | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/10/2024 | 5005 Bandeville | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 29/05/2024 | 55 Rue Du Pont Rue | 376 783 € | 116 m² | 3 248 € |
| 20/02/2024 | 41 Rue De La Remarde | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 31/01/2024 | 4 Che De La Pierre Percee | 269 680 € | 108 m² | 2 497 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Pres | 326 700 € | 96 m² | 3 403 € |
| 11/08/2023 | 69 Rue Du Pont Rue | 384 000 € | 84 m² | 4 571 € |
| 26/04/2023 | 42 Rue Du Pont Rue | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |