295 753 €
T6
124 m²
ST CYR SOUS DOURDAN
91410
-22%
vs marché
2 385
€/m²
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Créer un compte gratuit295 753 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST CYR SOUS DOURDAN (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 736 €
Prix net vendeur
283 017 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 991 €
Capital à emprunter
316 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 141 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
16 368 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bandeville | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Pont Rue | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/10/2024 | 5005 Bandeville | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Levimpont | 322 650 € | 140 m² | 2 305 € |
| 29/05/2024 | 55 Rue Du Pont Rue | 376 783 € | 116 m² | 3 248 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue De Foisnard | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 20/02/2024 | 41 Rue De La Remarde | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 31/01/2024 | 4 Che De La Pierre Percee | 269 680 € | 108 m² | 2 497 € |
| 26/04/2023 | 42 Rue Du Pont Rue | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |