299 600 €
T5
90 m²
ST CYR SOUS DOURDAN
91410
+29%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST CYR SOUS DOURDAN (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 267 €
Prix net vendeur
285 333 €
Frais de notaire
+21 396 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 996 €
Capital à emprunter
320 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR SOUS DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOURDAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROINVILLE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
300 500 € | 2 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
300 500 € | 2 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
300 500 € | 2 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICHARVILLE
|
298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATIGNONVILLE
|
301 336 € | 3 013 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
296 900 € | 2 801 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
296 800 € | 3 092 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
296 800 € | 3 092 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 RICHARVILLE
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
293 928 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAN
|
293 928 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bandeville | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue Du Pont Rue | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/10/2024 | 5005 Bandeville | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 31/01/2024 | 4 Che De La Pierre Percee | 269 680 € | 108 m² | 2 497 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Pres | 326 700 € | 96 m² | 3 403 € |
| 11/08/2023 | 69 Rue Du Pont Rue | 384 000 € | 84 m² | 4 571 € |
| 26/04/2023 | 42 Rue Du Pont Rue | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |