420 000 €
T5
123 m²
ST CYR SUR LE RHONE
69560
-6%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST CYR SUR LE RHONE (69560)
Terrain
745 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 236 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR LE RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMERIEUX
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397 000 € | 3 102 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN EN GAL
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T6 ST CYR SUR LE RHONE
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375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYR SUR LE RHONE
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374 400 € | 2 733 € | 137 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1978 Rte Du Grisard | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/09/2024 | 334 Che De La Chapuise | 276 750 € | 110 m² | 2 516 € |
| 26/07/2024 | 96 Che De La Servonniere | 470 950 € | 136 m² | 3 463 € |
| 25/06/2024 | 154 Che De La Croix Joly | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 06/03/2024 | 2264 Rte Du Grisard | 504 000 € | 105 m² | 4 800 € |
| 05/09/2023 | 1683 Rte Du Grisard | 263 000 € | 145 m² | 1 814 € |
| 22/06/2023 | 45 Che De La Pinodiere | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |