234 000 €
T4
87 m²
ST CYR SUR MENTHON
01380
+1%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST CYR SUR MENTHON (01380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 484 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR SUR MENTHON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR SUR MENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 50 Rte Des Communaux | 162 600 € | 70 m² | 2 323 € |
| 30/01/2025 | 205 Clos Des Champs | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 33 Rte De La Croix | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 05/12/2024 | 200 Rte De La Mulatiere | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 27/11/2024 | 1006 Rte De Marillat | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 31/07/2024 | 581 Rte De Bourg | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/06/2024 | 509 Rte Des Guillemieres | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 19/06/2024 | 24 Che Des Sivaudieres | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 13/06/2024 | 6 Clos Du Moulin | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 03/05/2024 | 155 Rte Des Gambys | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 02/04/2024 | 80 Rte De Becalet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/03/2024 | 161 Rte De La Croix | 304 820 € | 103 m² | 2 959 € |
| 21/03/2024 | 44 All Verney | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/01/2024 | 43 Rte De La Mulatiere | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 27/11/2023 | 58 All De La Poype | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |