209 000 €
T5
136 m²
ST CYR SUR MORIN
77750
-11%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST CYR SUR MORIN (77750) • Saint-Cyr-sur-Morin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 101 511 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
17 952 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MORIN ↗ +2.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 900 € | 1 272 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 ORLY SUR MORIN
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210 000 € | 1 400 € | 150 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOITRON
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208 000 € | 1 552 € | 134 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 14 Rue De La Goulotte | 88 000 € | 110 m² | 800 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Du Gue | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 11/10/2024 | 17 Rte Hameau Des Louvieres | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue De La Goulotte | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 04/07/2024 | 3361 Rte De Rebais | 543 000 € | 150 m² | 3 620 € |
| 03/07/2023 | 5434 Les Pts Montgoins | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |