283 500 €
T6
141 m²
ST CYR
86130
+25%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
ST CYR (86130)
Terrain
931 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
18 612 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 Rue De La Croix Bourdon | 164 800 € | 122 m² | 1 351 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue De L'eglise | 236 500 € | 162 m² | 1 460 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Du Golf | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Des Trois Fermes | 145 000 € | 141 m² | 1 028 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Fontaine | 210 000 € | 152 m² | 1 382 € |
| 29/03/2024 | 21 Voie Romaine | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 08/02/2024 | 21b Rue Des Cosses | 409 650 € | 159 m² | 2 576 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue De La Quarantiniere | 179 960 € | 120 m² | 1 500 € |
| 22/01/2024 | 16b Rue De La Perriere | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 07/07/2023 | 5060 Traversais Ouest | 155 000 € | 167 m² | 928 € |
| 10/05/2023 | 4 Imp De La Fouille | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |