150 704 €
T5
94 m²
ST CYR
87310
+30%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 704 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST CYR (87310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 176 €
Prix net vendeur
143 528 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 374 €
Capital à emprunter
162 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 16 908 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
12 408 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CYR
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T6 ST CYR
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158 472 € | 1 539 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LAURENT SUR GORRE
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142 700 € | 1 551 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CYR
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162 154 € | 1 559 € | 104 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5081 Le Petit Vedeix | 32 000 € | 87 m² | 368 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pres Du Bouquet | 177 250 € | 95 m² | 1 866 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Gabrielle Sansonnet | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 09/09/2024 | 1 La Bourgonie | 89 900 € | 78 m² | 1 153 € |
| 25/03/2024 | 6 La Jourdanie | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De La Ganterie | 67 000 € | 106 m² | 632 € |
| 05/02/2024 | 23 Le Grand Vedeix | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 17/01/2024 | 51 Gorretie | 25 000 € | 107 m² | 234 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue De La Liberte | 30 000 € | 84 m² | 357 € |