76 500 €
T5
110 m²
ST DAUNES
46800
-42%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST DAUNES (46800)
Terrain
1 326 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 294 €
Prix net vendeur
73 206 €
Frais de notaire
+6 847 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 347 €
Capital à emprunter
83 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
14 520 €/an
Rendement net
12,00%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST DAUNES ↗ +38.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5031f Les Combelous | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 25/04/2025 | 5005a Bagat | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 25/04/2025 | 5006 Bagat | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/03/2025 | 5102 Combe De Lafont | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 24/01/2025 | 5796f Brugals | 146 500 € | 118 m² | 1 242 € |
| 16/10/2024 | 5131 Colombier | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 23/04/2024 | 5086 Carbonie | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 04/03/2024 | 5040f La Garde | 264 000 € | 95 m² | 2 779 € |
| 27/10/2023 | 5190 Ventaurel | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 07/09/2023 | 5014 Le Sol | 302 800 € | 110 m² | 2 753 € |
| 08/08/2023 | 5657f Lasbouygues | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |