150 000 €
T5
143 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
-20%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500) • Saint-Denis-de-Gastines
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
18 876 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE GASTINES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE GASTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 590 Che De La Saulnerie Graffardie | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Pasteur | 17 000 € | 150 m² | 113 € |
| 04/11/2024 | 934 Che De L Oriciere | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 30/10/2024 | 218 Che De La Bourgeonniere | 55 550 € | 138 m² | 403 € |
| 12/10/2024 | 54 Che De La Varie | 227 000 € | 134 m² | 1 694 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue De Bretagne | 241 000 € | 168 m² | 1 435 € |
| 11/04/2024 | 61 Che De La Gare | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 06/03/2024 | 93 Che De La Marcherie | 215 000 € | 155 m² | 1 387 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Vallee | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 14/10/2023 | 191 Che Des Brosses | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 16/06/2023 | La Gautraie | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |