105 000 €
T4
86 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
+5%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500) • Saint-Denis-de-Gastines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
11 352 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE GASTINES ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE GASTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 6 Rue D Ernee | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Des Sports | 86 680 € | 79 m² | 1 097 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Des Roses | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 30/09/2024 | 3208 Vc De La Rostiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bocage | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Beausejour | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 11/07/2024 | 201 Che De La Pasquerie | 160 175 € | 91 m² | 1 760 € |
| 01/07/2024 | 614 Che De La Paillardiere | 186 500 € | 93 m² | 2 005 € |
| 14/06/2024 | 1 Av De L Hermitage | 79 900 € | 73 m² | 1 095 € |
| 29/04/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 18/04/2024 | 6 Av De L Hermitage | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/04/2024 | 929 Rte De Larchamp | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Vallee | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/02/2024 | 8 Rue De Cheverus | 65 000 € | 78 m² | 833 € |