144 900 €
T6
101 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
+17%
vs marché
1 435
€/m²
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Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500)
Terrain
742 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
13 332 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 28 Rue Des Roses | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 30/09/2024 | 3208 Vc De La Rostiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bocage | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Beausejour | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Lavandieres | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 11/07/2024 | 201 Che De La Pasquerie | 160 175 € | 91 m² | 1 760 € |
| 01/07/2024 | 614 Che De La Paillardiere | 186 500 € | 93 m² | 2 005 € |
| 29/04/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 18/04/2024 | 6 Av De L Hermitage | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/04/2024 | 929 Rte De Larchamp | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Vallee | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 06/01/2024 | 3 Rue De La Vallee | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/12/2023 | 226 Che De La Chenevotterie | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | 220 Che De La Monnerie | 70 000 € | 92 m² | 761 € |