62 000 €
T6
103 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
-51%
vs marché
602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500)
Terrain
173 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 670 €
Prix net vendeur
59 330 €
Frais de notaire
+5 893 €
Émoluments
1 043 €
Droits & taxes
3 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 893 €
Capital à emprunter
67 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 71 520 € | 10 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,93%
13 596 €/an
Rendement net
13,84%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 28 Rue Des Roses | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 30/09/2024 | 3208 Vc De La Rostiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Beausejour | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 11/07/2024 | 201 Che De La Pasquerie | 160 175 € | 91 m² | 1 760 € |
| 01/07/2024 | 614 Che De La Paillardiere | 186 500 € | 93 m² | 2 005 € |
| 29/04/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 02/04/2024 | 929 Rte De Larchamp | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Vallee | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Pasteur | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 22/12/2023 | 226 Che De La Chenevotterie | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | 220 Che De La Monnerie | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 93 265 € | 102 m² | 914 € |
| 02/10/2023 | 113 Rte De Gorron | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/09/2023 | 165 Che De La Brouhardiere | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 18/09/2023 | 3 Pl Des Tilleuls | 50 000 € | 97 m² | 515 € |