228 975 €
T7
212 m²
ST DENIS DE PILE
33910
-50%
vs marché
1 080
€/m²
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Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
ST DENIS DE PILE (33910) • Saint-Denis-de-Pile
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 807 €
Prix net vendeur
220 168 €
Frais de notaire
+16 926 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 901 €
Capital à emprunter
245 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
27 984 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rte De La Gare | 212 000 € | 172 m² | 1 233 € |
| 12/07/2024 | 44 Che Des Treilles | 209 000 € | 185 m² | 1 130 € |
| 24/07/2023 | 25 Rue Du Docteur Pierre Teurlay | 356 750 € | 193 m² | 1 848 € |
| 18/04/2023 | 10 Rue Des Charpentiers | 406 800 € | 170 m² | 2 393 € |