316 900 €
T7
178 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
-12%
vs marché
1 780
€/m²
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Maison • 7 pièces • 178 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170) • Saint-Denis-la-Chevasse
Terrain
178 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 188 €
Prix net vendeur
304 712 €
Frais de notaire
+22 726 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 626 €
Capital à emprunter
339 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
23 496 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST DENIS LA CHEVASSE
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316 900 € | 1 780 € | 178 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 8 Rue De La Bernette | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 10/02/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 155 m² | 1 129 € |
| 16/11/2023 | 12 Rue Du Marquis De Torcy | 322 000 € | 180 m² | 1 789 € |
| 13/10/2023 | 4 La Corniere | 304 500 € | 162 m² | 1 880 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Agrippa D Aubigne | 252 000 € | 153 m² | 1 647 € |
| 31/03/2023 | 116 Rue Georges Clemenceau | 310 000 € | 152 m² | 2 039 € |