187 635 €
T4
61 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+32%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 635 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 635 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 935 €
Prix net vendeur
178 700 €
Frais de notaire
+14 083 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 718 €
Capital à emprunter
201 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 052 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
186 000 € | 2 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
184 210 € | 2 456 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
184 210 € | 2 456 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
183 549 € | 2 480 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
182 526 € | 2 500 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
194 049 € | 2 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
194 236 € | 2 661 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
197 600 € | 2 783 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
198 549 € | 2 683 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
199 473 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
199 870 € | 2 855 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
174 900 € | 2 429 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
200 970 € | 2 644 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Marquis De Torcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/12/2024 | 5011 La Touzeniere | 70 500 € | 51 m² | 1 382 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Rabelais | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Reaumur | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Abbe Pierre Arnaud | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 09/12/2023 | 7 La Boulaye | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 11/07/2023 | 24 Rue Reaumur | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |