143 170 €
T2
49 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+44%
vs marché
2 922
€/m²
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Créer un compte gratuit143 170 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 818 €
Prix net vendeur
136 352 €
Frais de notaire
+11 178 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 348 €
Capital à emprunter
154 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 067 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 468 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Marquis De Torcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/12/2024 | 5011 La Touzeniere | 70 500 € | 51 m² | 1 382 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Reaumur | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 11/07/2023 | 24 Rue Reaumur | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |