180 348 €
T6
103 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
-14%
vs marché
1 751
€/m²
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Créer un compte gratuit180 348 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170) • Saint-Denis-la-Chevasse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 348 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 766 €
Prix net vendeur
172 582 €
Frais de notaire
+13 663 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 011 €
Capital à emprunter
194 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 596 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 La Cantiniere | 210 294 € | 102 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Rene Bazin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/11/2024 | 213 Le Pre Vallon | 172 174 € | 103 m² | 1 672 € |
| 07/10/2024 | 68 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 09/08/2024 | 5 Beausejour | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 20/12/2023 | 49 Rue De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Emile Faguet | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 09/11/2023 | 3 La Boulaye | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 04/10/2023 | 2 La Begaudiere | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 06/09/2023 | 14 Les Charmes | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 22/08/2023 | 52 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 11/08/2023 | 9 Rue Emile Faguet | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 10/07/2023 | 23 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |