79 000 €
T4
117 m²
ST DENIS LE GAST
50450
-44%
vs marché
675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST DENIS LE GAST (50450)
Terrain
569 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,55%
15 444 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LE GAST ↘ -41.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LE GAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Rue De La Grange A Dime | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Vendeens | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue De La Fraude | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 24/09/2024 | 16 Av Des Tilleuls | 89 000 € | 98 m² | 908 € |
| 23/09/2024 | 4 Livee | 118 000 € | 118 m² | 1 000 € |
| 20/04/2024 | 29 Av Des Tilleuls | 94 340 € | 104 m² | 907 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue De La Croix St Jacques | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue De La Fraude | 173 880 € | 115 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 2 Les Hautmonieres De Haut | 232 780 € | 130 m² | 1 791 € |