168 000 €
T6
110 m²
ST DENIS LE GAST
50450
+22%
vs marché
1 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST DENIS LE GAST (50450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
14 520 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 Rue De La Grange A Dime | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Vendeens | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 10/12/2024 | 15 Av Des Tilleuls | 87 500 € | 89 m² | 983 € |
| 29/11/2024 | 4 Laval | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue De La Fraude | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 24/09/2024 | 16 Av Des Tilleuls | 89 000 € | 98 m² | 908 € |
| 23/09/2024 | 4 Livee | 118 000 € | 118 m² | 1 000 € |
| 30/04/2024 | 4 Laval | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 20/04/2024 | 29 Av Des Tilleuls | 94 340 € | 104 m² | 907 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue De La Croix St Jacques | 212 000 € | 102 m² | 2 078 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Du Clos D'egypte | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 24/08/2023 | 4 Rue De La Fraude | 173 880 € | 115 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 2 Les Hautmonieres De Haut | 232 780 € | 130 m² | 1 791 € |
| 10/05/2023 | 8 Pl St Evremond | 15 000 € | 90 m² | 167 € |